Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Co je exekuční příkaz nemovitosti a jaké povinnosti vám z jeho doručení plynou?

Pokud exekutor zahájí výkon rozhodnutí formou prodeje nemovitosti, prvním oficiálním krokem je zpravidla doručení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Tento dokument omezuje vaše vlastnické právo – od okamžiku doručení nemůžete nemovitost převést, zatížit, ani jinak s ní nakládat.

Doručení příkazu ale neznamená, že už je nemovitost prodána. Po jeho vydání existují zákonné možnosti dalšího postupu, a je vhodné jednat co nejdříve.

Máte další možnosti, jak tuto situaci řešit, a je nutné konat co nejdříve. Exekuce na nemovitost je pro dlužníka jedna z nejnepříjemnějších forem vymáhání dluhu exekutorem, a je proto nutné dobře chápat, co znamená exekuční příkaz i jaká jsou možná východiska z tohoto problému.

Co je třeba vědět:

Doručením příkazu dochází k omezení nakládání s nemovitostí (platí i pro společné jmění manželů).

Exekutor odesílá příkaz účastníkům řízení (povinnému, oprávněnému, manželům, katastru).

Povinný má povinnost doložit veškeré právní skutečnosti týkající se nemovitosti, které nejsou zapsány v katastru – například nájemní práva, věcná břemena, výměnek, předkupní práva apod.

Jak nepřijít o nemovitost v exekuci? Podívejte se na čtyři možná řešení

Existují čtyři základní právní nástroje, které lze v této situaci využít:

1. Odvolání proti exekuci

• Lhůta: do 15 dnů od doručení rozhodnutí.
• Podává se ke krajskému soudu, který přezkoumává rozhodnutí okresního soudu.
• Důvody: absence exekučního titulu, již zaplacená pohledávka apod.

2. Návrh na zastavení exekuce

• Podává se přímo exekutorovi.
• Lhůta: do 15 dnů od zjištění důvodu.
• Možné je úplné i částečné zastavení, účastníci se musí vyjádřit.

3. Návrh na odklad exekuce

• Možný v případě závažných důsledků (např. zdravotní stav).
• Podání má odkladný účinek.
• Exekutor rozhoduje do 7 dnů, následně případně soud (do 15 dnů).

4. Vyloučení nemovitosti ze soupisu majetku

• Lhůta: 30 dnů od zjištění zařazení věci do exekuce.
• Možno podat žádost a následně žalobu.
• Po dobu řízení nesmí být nemovitost prodána.